今日報刊
政務微群
今日報刊 欽州日報
  • 手機APP:
    欽州此刻
  • 微信公眾號:
    欽州發布
  • 新浪微博:
    欽州發布

踏春騎行八寨原鄉

微電影《尋夢》

靈城之歌:靈之城

尋找黃嬋

村佬二種屋

美麗欽州 宜居鄉村宣傳短片

專題專欄
更多

欽州新聞傳媒中心慶祝新中國成立70周年

今日我主播

在習近平新時代中國特色社會主義思想指引下——新時代 新作為 新篇章

征兵固防

您當前的位置:首頁 > 法治 > 正文

超快!51件商品房銷售合同糾紛案件,42天高效成功調解!

時間:2019-06-14 10:37:44   來源:欽南法院      作者:吳柏池   編輯:黃冰 黃小玲(實習)

保障民生,

服務企業,

就是要突出一個“快”字!

對欽南區法院速裁團隊來說,

快立快結,高效妥善解決涉企合同糾紛,

就是他們一直踐行著的服務保障優化營商環境最高宗旨。


近期,欽南法院快立速裁,僅用42天就成功調解了51件商品房銷售合同糾紛案件,這究竟是怎么做到的呢?


延遲交房起紛爭,51名業主怒告開發商

因開發商沒有按照合同約定的時間交房,又在違約金的支付上一拖再拖,鐘某、蘇某、梁某等業主們不干了,十來人怒氣沖沖來到欽南區法院訴訟服務中心大廳,情緒激動地要求法院立即對他們的案件進行立案,并要求法院對被起訴的欽州某開發有限公司名下賬戶予以凍結,防止該公司轉移財產。

見鐘某等人情緒激動,考慮到他們遞交的是51件商品房銷售合同糾紛起訴書,糾紛涉及人數多且影響較大,如若處理不好,就很可能引發社會不良影響,欽南區法院立案審查法官立即穩定下眾人情緒,并耐心細致了解了案件的基本事實。

經了解,鐘某等51名購房者先后與欽州某開發有限公司簽訂了《商品房買賣合同》,雙方約定:出賣人應當于2016年6月30日前辦理好商品房經驗收合格表等相關手續,并于2016年6月30日前將竣工驗收后的商品房交給鐘某等買受人。若出賣人逾期交房的,出賣人須按逾期每日向買受人支付買受人已交房款萬分之一的違約金。出賣人應當在商品房交付使用后90日內,將辦理權屬登記需要由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。若買受人不能在規定期限取得房地產權屬證書的,則出賣人按買受人已交付房價款0.2%向買受人支付違約金。

后欽州某開發有限公司于2017年3月16日才取得工程竣工驗收備案表,而后雖鐘某等人一直在催促欽州某開發有限公司辦理相關產權手續,但截至起訴之日時,鐘某等人都未取得房屋產權證。鐘某等人維護自己的合法權益,遂起訴至欽南區法院,要求法院依法判令欽州某開發有限公司承擔逾期交房及逾期辦證的違約責任。

了解基本案情后,立案審查法官認為,雖然51起案件起訴標的不大,共計才25萬余元,但案件結果處理的好壞,關乎的是51名業主與開放商的后續合作關系以及小區的穩定和諧,必須要謹慎對待。立案審查后,審查法官認為,51件商品房銷售合同糾紛案件事實相對清楚,每一個案件的爭議標的不大,為高效妥善解決涉企合同糾紛,應當采取速裁程序進行高效審理,并將案件交到了速裁團隊里辦案經驗豐富的鄭憲尚法官手上。


東奔西走忙溝通,尋找糾紛突破口

接到這一批案件后,承辦案件的速裁法官鄭憲尚第一時間就查閱了全部案卷材料后并經和雙方當事人溝通,了解到欽州某開發有限公司對違約責任沒有異議,但對于違約金的計算天數有異議。考慮到雙方矛盾產生已久,目前購房者一方情緒較為激動,且該案的審理對轄區的穩定有較大影響,宜調不宜判。于是,鄭憲尚法官決定帶領速裁團隊在保障雙方當事人合法權益的基礎上盡可能快地促使51件案件調解成功。

但調解工作一開始便遇上了難題。因購房者人數眾多,難以統一召集協商,且每個人與開發商之間分歧點都不一致,給調解帶來了一定的困難。

不過這可難不倒經驗豐富的鄭憲尚法官。面對困難,他決定分步解決。

鄭憲尚法官首先與鐘某等51名業主取得了聯系,向他們說明了欽州某開發有限公司有支付違約金的意愿,為快速依法保障他們的合法權益,請51名業主經協商后推選出幾名有公信力的代表參與到案件的調解過程中。

接著便是來到欽州某開發有限公司,要求他們作出表率,拿出履行違約責任方案,積極配合法院就案件進行調解。

其后,通過組織雙方當事人召開庭前會議,認真聽取雙方意見,努力協調雙方就違約責任履行的平衡點,力爭找到調解的突破口。

一次沒有成功,沒關系,有了好的開始,就多嘗試幾次。

在征得雙方當事人的同意后,鄭憲尚法官再次組織雙方當事人到法院開展調解工作。這次,面對態度已經緩和了的雙方當事人,鄭憲尚及時調整了調解策略,先是對法律進行了釋明,讓欽州某開發有限公司清楚認識到自己的違約責任,促使該公司拿出最大的履行誠意來;而后再通過情與理的分析,讓原告一方也接受給被告一個合適的賠償履行期限。最大程度上促使雙方都能夠接受,妥善化解糾紛。

blob.png

速裁法官鄭憲尚組織雙方當事人開展調解工作


高效速裁調解,服務保障非公經濟企業

經過速裁團隊42天的不懈努力,最終,雙方當事人自愿達成了調解協議:由欽州某開發有限公司于2019年6月30日前賠償給鐘某等51名業主違約金25萬余元。在雙方當事人簽收民事調解書的那一刻,看著他們眼里釋放出的善意時,鄭憲尚法官與他的速裁團隊都長長呼了一口氣,感覺到一切的努力都值了。

至此,51件商品房銷售合同糾紛案,在速裁團隊的盡心調解下,得以妥善化解,既依法維護了業主們的合法權益,化解了雙方當事人的矛盾糾紛,消除了可能發生群體性事件隱患,同時也為作為非公經濟企業的欽州某開發有限公司消除了不良影響,確保公司的良性發展,取得了良好的法律效果和社會效果。

blob.png

速裁法官鄭憲尚指導當事人在調解協議上簽字


近年來,欽南區法院立足于審判實際,不斷完善多元化解決糾紛機制,探索成立速裁團隊,在保障民生、服務非公經濟企業、優化營商環境方面進行了大量工作探索。對涉及商品房銷售、物業管理、建筑工程等案件堅持“調解優先,調判結合”原則,高效速裁調解了批量此類案件糾紛,不僅提高了化解矛盾糾紛的效率,也有力維護了轄區的穩定和諧,更為轄區優化營商環境提供了有力的司法保障。

責任編輯:黃冰 黃小玲(實習)

桂ICP備17008218號-1    互聯網新聞信息服務許可證-4510720120001

主辦:欽州市廣播電視臺    互聯網視聽節目服務(AVSP):桂備2018002號

地址:欽州市麗橋街18號  辦公電話:0777-2856277  831086(傳真)  2839841(虛假新聞舉報)

廣西互聯網違法和不良信息舉報中心

网球王子漫画